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拆迁协议无效如何索赔 拆迁安置房屋买卖合同

发布时间:2019年11月15日 盐池律师  Tags: 拆迁协议无效如何索赔,拆迁安置房屋买卖合同

 胡臻颢律师盐池律师,现执业于宁夏恩知律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁协议无效如何索赔

  双方就房屋拆迁问题达成一致意见的时候,一般都会选择签订一份拆迁协议。拆迁协议中明确了双方当事人的权利和义务,出现纠纷也是重要的证据之一。那么拆迁协议无效如何索赔呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、拆迁协议无效如何索赔

  协议无效,则意味着没有签订协议。按照原来的状态,重新协商补偿或者依法进行评估补偿。如果无法达成一致意见的话,当事人可以通过诉讼或是仲裁的方式进行解决纠纷。


  二、房屋拆迁条例

  1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。


  2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。


  3、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。


  三、房屋拆迁注意事项

  1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁,甚至还会集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。


  2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上,由于每个拆迁项目都有其特殊性,选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。


  3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾,因此,作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上,对规定的补偿费,做到签订协议后先付一部分,待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。


  4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训,了解情况,掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策,特别是要做好解释工作。


  温馨提示:由于拆迁协议所涉及的金额比较大,如果有条件的话,还是聘请一名律师对合同的内容进行审查。以上内容就是为你整理的关于拆迁协议无效如何索赔的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。





拆迁安置房屋买卖合同

  改革开放的不断深化,经济市场蓬勃发展的同时,对我们的思想也产生了一定的影响。契约精神深入人心,大家在经济生活中都会选择签订合同明确权利义务。那么拆迁安置房屋买卖合同应该如何书写呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、拆迁安置房屋买卖合同

  出卖人,余款 万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。


  四、房屋交付


  甲方应在交房当日交付乙方办理,关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。


  2、甲方办理有关过户手续后,应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续,不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的______%赔偿乙方损失。


  3、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。


  2、购房协议书正本。


  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。


  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。


  5、开发商的收款帐号1份。


  温馨提示您:购买房屋涉及的金额较大,尽量到房源靠谱的中介那买房,购买拆迁安置房是具有一定风险的。以上内容就是为你整理的关于拆迁安置房屋买卖合同的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。







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