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胡臻颢律师，盐池律师,现执业于宁夏恩知律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么
棚户区的土地性质，分为国有建设用地和集体土地用地：
1、对于国有建设用地的征收：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，确定了国有土地上房屋征收与补偿的权限、程序、补偿的标准，法律等等。
2、对于集体土地房屋的征收：在《土地管理法》中，进行了相关确定。但在实践当中，因各种原因，《土地管理法》并不能有效的保障农民朋友的合法权益，所以，对于集体土地房屋的征收拆迁，一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理。
3、征地拆迁的相关权益，还可参照《行政诉讼法》、《行政复议法》、《政府信息公开条例》等法律、法规。
棚户区改造的意义
1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。
2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。
5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，对棚户区进行改造时，土地性质分为国有土地和集体土地，补偿和权益的法律基础包括土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、行政诉讼法等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
作价补偿与折价补偿区别
1、“作价补偿”;就是把物品或者物资等作价以后.由赔偿人给于被赔偿人的补偿.;作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一，还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。
作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。
2、"折价补偿";就是把物品或者物资等折价以后.给于被赔偿人的折价补偿.;由于合同无效，不能发生当事人所期望的法律效果，对受害人不能返还财产或没必要返还，此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效，但是工程竣工且验收合格，如果要求恢复原状，是不可能的事情，对双方和社会利益都是损失，此时就要考虑折价补偿。
房屋动迁补偿评估
一、房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法，进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的，可采用成本法、;法或其他方法评估，并在评估报告中说明其原因。
二、采用市场比较法的时候，应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例，并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的20%，不超过30%综合修正。
三、应当按下列步骤进行市场比较法评估：搜集交易案例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期修正-进行区域因素修正-进行个别因素修正-求出可比价格。
农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有，在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估，维护好农民的合法权益不被侵害，同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己，如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。
实际上从以上分析，我们可以看出折价补偿和作价补偿的区别是非常明显的，虽然双方看起来好像都归属于补偿方式，但是作价补偿归属于拆迁补偿的一种，而折价补偿并不是,;所以如果对两者的区别，还有想要了解的可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
