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房屋拆迁补偿安置费怎么计算 安置房买卖的风险

发布时间:2019年11月15日 盐池律师  Tags: 房屋拆迁补偿安置费怎么计算,安置房买卖的风险

 胡臻颢律师盐池律师,现执业于宁夏恩知律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋拆迁补偿安置费怎么计算

  知道我们的房子要被拆迁有人欢喜有人忧,对于欢喜的人来说是他们会收到一大笔数量可观的赔偿费。那么房屋拆迁补偿安置费怎么计算的呢相信大家还不是很了解,那么我们带着这些疑问,具体下面就看的为大家带来房屋拆迁补偿安置费怎么计算的详细内容吧。




  一、房屋拆迁补偿安置费怎么计算


  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;


  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


  二、补偿金类型


  房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


  周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


  奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


  三、房屋拆迁补偿计算标准


  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。


  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


  以上就是为大家带来的房屋拆迁补偿安置费怎么计算的全部,看完本文你是否都了解关于房屋拆迁补偿的相关知识呢拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。







安置房买卖的风险

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;


  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;


  3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;


  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。




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