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钉子户不超5%,开发商可以申请强拆吗 拆迁评估标准是什么

123发布时间:2022年6月27日 盐池律师  Tags: 钉子户不超5%,开发商可以申请强拆吗,拆迁评估标准是什么

  胡臻颢律师盐池律师,现执业于宁夏恩知律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

钉子户不超5%,开发商可以申请强拆吗

钉子户不超5%,开发商可以申请强拆吗

目前深圳拟出台新的政策,如果对房屋进行拆迁时,被拆迁房屋超过95%的住户同意拆迁的,钉子户在不超过5%的情况下,是可以申请强制拆迁,但该规定还没有实施。

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市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后,形成单一主体,方能推动。然而,由于业主利益各有不同,100%的签约率在过去市场的验证之中从未成功过。

首先,市场主体组织实施拆除重建类城市更新项目,不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人不超过10%的,不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议的权利人可以申请政府以市场评估价收回、收购其土地使用权和建筑物。而对于政府收回、收购土地使用权和建筑物的,“应当以不低于市场评估价出售给项目实施主体。项目实施主体不愿受让的,由政府作为权利主体参与城市更新。”

当不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%时,项目实施主体可以按照经核准的权益转换方案中强制征收补偿承诺,确定征收补偿金额并预缴承买价款,申请区政府强制征收不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人的房地产并出售给项目实施主体。这就是“强制征收”的标准。

此外,在少数权利主体拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议而使得项目实施受阻的情形下,拥有项目范围内95%以上房地产权利的人,可以向项目所在地的区政府申请强制售卖项目范围内全部房地产。

就强制售卖的实施而言,将采用拍卖的方式实施,以项目范围内全部房地产的市场评估价为拍卖底价,拍卖底价以三个房地产评估机构评估价的平均价为准。评估费由强制售卖的申请人预付。拥有项目范围内95%以上房地产权利的人、拒绝与项目实施主体签订搬迁补偿安置协议的任何一个权利主体以及其他法人和公民个人均可以依法参与竞拍。但是,拍卖不允许以联合体竞拍。

在完成拍卖后,竞得人为项目范围内房地产的单一权利人,其应按本条例的规定组织实施拆除重建类城市更新项目;拍卖流拍的,强制售卖的申请人应当以拍卖底价购买。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,目前深圳拟出台新的政策,如果对房屋进行拆迁时,被拆迁房屋超过95%的住户同意拆迁的,钉子户在不超过5%的情况下,是可以申请强制拆迁,但该规定还没有实施。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

拆迁评估标准是什么

根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》文件精神,结合《关于房地产中介服务收费的通知》字第396号)一年来试行情况,现对我市房地产中介服务收费的有关规定修订如下:

一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行;基准地价评估收费按附表二标准执行。



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