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定金罚则的法律规定 最新购房合同定金比例是多少

123发布时间:2019年11月15日 盐池律师  Tags: 定金罚则的法律规定,最新购房合同定金比例是多少

  胡臻颢律师,盐池律师,现执业于宁夏恩知律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

定金罚则的法律规定

  定金罚则的法律规定有什么内容定金罚则是给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金的原则。我国《合同法》和《担保法》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对定金罚则作了详细规定,下面由在本文详细介绍。


  一、什么是定金罚则


  所谓定金罚则,是指给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。


  定金罚则适用应符合的条件:


  1、需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同,如果定金没有实际交付,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。


  2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的,如果主合同无效或者被撤销,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。


  3、当事人不履行债务且无法定免责情形。如不可抗力、意外事件等。


  二、定金罚则的法律规定


  《合同法》


  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。


  《担保法》


  第六章 定金


  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。


  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。








最新购房合同定金比例是多少

  众所周知,我们在签订房屋买卖合同前通常是需要交一部分定金的,那么这个最新购房合同定金比例是多少有些可能交了定金后想反悔,那么能退吗针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、最新购房合同定金比例是多少


  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。


  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。


  二、签了购房合同定金可以退吗


  1、如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。


  2、如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的。


  3、当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失承担其它的可能;同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。


  4、从实践来看,在购房者反悔的情况下,如果稍微懂得一点技巧,还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。


  比如说,买方在签订认购书后,虽然内心反悔,但是并不表现出来,仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。


  一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定,毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容,正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。实用法律知识,如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致,导致双方无法签订《商品房买卖合同》,那在法律上看,就符合不归责于任何一方情形了,那样就不适用定金条款了,《认购书》解除或失效,定金原数退还。


  以上就是为大家整理介绍的关于最新购房合同定金比例是多少以及签了购房合同定金可以退吗的相关法律知识。购房定金并不是买房的必经程序。由于购房定金是一把双刃剑,所以您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。





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