沈阳出台新规定禁止售楼征收“诚意金”
“房子还没开盘，想买？那就交点诚意金排号吧！”这样的现象今后在辽宁省沈阳市将不会出现。记者采访获悉，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，对商品房预售审批将更加严格，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意金”的大门。
以往，虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售，但受价格、资金、时间等因素的影响，很多开发商还没得到预售许可证就开始提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也曾出现过。“诚意金”实际上是开发商积累客户的最常见手段。通过出售贵宾卡等手段，开发商向意向客户收取１万至３万元不等的“诚意金”作为楼盘定金。一些购房者为了省点钱，也不在乎。与此同时，相关的司法案例近年逐渐增多。
２００８年４月，辽宁省第一例因购房“诚意金”争端而引发的诉讼案件宣判，引起关注。沈阳市民沈长征对这项“规则”提出挑战，他在未购到房并拿回３万元后，起诉要求开发商返还由３万元“诚意金”而产生的“不当得利”。沈阳市和平区法院最后判决开发商需按贷款利息支付沈长征“诚意金”的利息损失６６．３５元。
据悉，沈阳市《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售；对违规预售的，由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。另外，今后商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放ＶＩＰ卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，不得参加任何展销活动。违反这条规定的，将由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。
