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胡臻颢律师，盐池律师，现执业于宁夏恩知律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
一.土地闲置费由谁来征收
征收机关:国土资源部门
征收标准:每亩600-2000元。土地出让金的10%-20%计征
征收依据:
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
按照《闲置土地处置办法 》，如果土地闲置属于政府原因造成的，可以通过和政府协商，免于缴纳土地闲置费用;如果是个人或企业原因造成的，按照第14条有关规定收取土地闲置费用或者收回土地使用权。
综上所述：土地闲置费是由国土资源部门根据国家土地管理法来征收的，如果单位或个人闲置、荒芜耕地达一年以上的，就按照有关规定缴纳土地闲置费，如果连续两年未使用的，由国家无偿收回土地的使用权，但特殊情况的除外。
随着房价的居高不下，房地产行业可谓是近几年最为炙手可热的行业，瞄准了房地产行业的高收益的不少投资者创业者都想从中分一杯羹。但是房地产企业本身就是比较特殊的，房子与普通老百姓的生活息息相关，很多人勒紧了裤腰，搭上了上下几辈人的血汗钱就是为了买一栋房子，如果房地产行业的准入门槛放得十分低，显然对于我们普通老百姓而言就相当不利了。因此，为了房地产行业的稳定发展，创办房地产公司进入房地产行业是需要一定的门槛的，必须满足一定的法律条件，根据我国相关法律法规的规定，注册一家房地产公司主要需要具备以下几个方面的条件：
首先，注册房地产公司在法律上是有一定的资本要求。根据相关法律法规的规定，注册一家房地产公司的注册资本不能够低于一千万元，这也是注册房地产公司进入房地产行业最为基础的因素，毕竟经济基础决定上层建筑。
第二，注册房地产公司对于公司人员的组成也是有要求的。根据我国相关法律法规的规定，注册一家房地产公司需要有四位以上的房地产、建筑工程专业方面的专职人员并且这些人员必须持有专业证书以及需要有两位以上的具有专业证书的专职从事会计的人员，这也是罪于人员组成最基本的要求。
第三，注册房地产公司需要具备有相关土地的使用权，并且公司拥有的这些土地使用权必须是按照市场价格取得的。这也意味着房地产公司所有的土地必须是合法手段取得的，而不能是通过欺诈、暴力胁迫等不合法的手段获得的，其来源是有保障的。
第四，注册房地产公司对于其组织有一定要求。法律上要求该公司必须有自己的名称，有公司应该具备的组织机构以及固定的经营场所。其实就是为了确保在出事的时候，保障其他债权人可以通过其固定的组织找到这家公司，要求其承担。
第五，以上所列明的条件没有包括但是其他法律法规有规定的，也是注册房地产公司所需要具备的条件，比如某地的政府出台的针对该地房地产公司注册的条件的规章制度，这也是我们在注册一家房地产公司需要考虑的条件。
总之，房地产行业的利润固然高，但是注册一家房地产公司进入房地产行业并不随意，为了保障各方利益，维持社会的秩序和稳定，我国在方方面面都对其进行了准入要求。因此在注册一家房地产公司时，务必结合相关法律法规的规定，合法进行注册。
